NEVJEROVATAN SKOK CIJENA NOVOGRADNJE: evo koliko košta kupovina novog stana u Srbiji
Cijene novih stanova u Srbiji posljednjih godina bilježe rast i to od 10 do 20 odsto. Prema podacima sajta Nekretnine, prosječna cijena novoizgrađenog stana u Srbiji – bez Beograda – porasla je za 28.000 eura (u 2016. oglašen stan u prosjeku je koštao 49.433 eura, a u 2017. ta cijena je 67.700), a u Beogradu je cijena prosečnog stana koji se oglašava porasla za nešto više od 10.000 eura (sa 65.568 u 2016. na 78.387 u 2017.).
Gradi se po Srbiji, jer tražnje ima. Ipak, u zavisnosti od dijela Srbije, kvadrat u novogradnji možete da platite recimo 500 eura koliko je na periferiji Niša, pa do preko 3.000 eura što je cijena kvadrata na Dedinju.
Beograd od 950 do preko 3.000 eura za kvadrat
U Beogradu, raste tražnja za novim stanovima, a dva su razloga za to. Kako kaže Nedeljko Milinović, iz agencije “Legat”, stambeni krediti nikad nisu bili povoljniji, a i zakon o stanogradnji, mnoge je opredijelilo na razmišljanje o kupovini novog stana.
“Kupci idu logikom zašto da kupuju polovan ili stari stan, gdje moraju da ulažu novac, a zbog novog zakona to će morati i za stare fasade, pa se odlučuju za novogradnju. Cijene novih stanova su u posljednjih nekoliko godina skočile i to za 15 do 20 odsto čak, u zavisnosti od lokacije,”ističe naš sagovornik.
Inače, za sedamnaest godina, prosječna cijena stanova u Beogradu povećana je za četiri puta. Tako se u drugoj polovini 2000. godine dom u novoizgrađenoj zgradi mogao u prosjeku da kupi za 50.374 dinara po kvadratu, dok danas ta cijena iznosi 228.684 dinara.
Na Dorćolu cijena novogradnje je 2.000 eura za kvadrat, koliko i na Novom Beogradu u blizini “Delta sitija”, kao i na Zvezdari koliko košta luksuznija gradnja. Na Vračaru novi stanovi su od 2.500 do 3.000 eura za kvadratni metar, a od tri hiljade eura za kvadrat plaća se na Dedinju i Senjaku.
Tri puta manje oko hiljadu eura platiće oni koji se odluče za Mirijevo, dok je u Zemunu kvadrat od 1.200 do 1.300 eura. U Batajnici nov stan može da se kupi za 950 eura po kvadratu, a ova ponuda se nalazi na najposjećenijem portalu za prodaju nekretnina gdje je i veliki broj oglasa za stanove koji su tek izgrađeni – nekretnine.rs. Na Voždovcu cijena novih stanova je 1.650 eura za kvadrat, dok na Banjici 1.350 eura.
Cijena kvadrata u novoizgrađenim zgradama u Nišu u toku ove godine nije porasla, iako se bilježi nešto veća potražnja nove gradnje. Međutim, u Nišu se gradi dosta novih zgrada, tako da je i mnogo stanova u ponudi.
“Prošle godine smo imali skok cijene za oko 200 eura, jer je porasla u potražnja za stanovima. Nišlije manje kupuju stanove, ali imamo dosta klijenata iz manjih gradova jugoistočne Srbije. Kupci iz Zaječara, Negotina, Leskovca, Vranja, Kruševca traže novoizgrađene manje stanove koje kupuju za svoju djecu koja studiraju u Nišu ili da ih izdaju,” priča niški agent za prodaju nekretnina.
Cijena kvadrata u novogradnji u širem centru Niša kreće se od 900 do 1.150 eura. Na periferiji su cijene dosta niže, pa se kvadrat novogranje može pazariti od 600 do 800 eura.
“Novi stan se na periferiji može kupiti i nešto jeftinije, posebno ako dugo stoji neprodat. Dešava se da u zgradi koja je izgrađena prije nekoliko godina kvadrat novog stana padne i na 500 eura. Ali to je baš na periferiji Niša,”kaže agent.
U odnosu na period od prije dvije-tri godine, cijena nekretnina u Valjevu viša je za 10 odsto. Stanovi u novogradnji, ukoliko se pazare od investitora koji je sazidao zgradu, koštaju od 750 do 850 eura po kvadratnom metru, sa uračunatim PDV-om. Ukoliko se, pak, stan kupuje od vlasnika, što znači da je bio korišćen bar pet godina, cijena kvadrata je 700 eura. Tražnje ima i to najviše za stanovima u novim, malim zgradama sa najviše do 12 stanova u kojima gotovo da nema garsonjera i jednosobnih stanova.- Naime, investitori u posljednje vrijeme zidaju male zgrade na malim placevima i kako bi dobili što više prostora u tim objektima su projektovani mahom dvosobni ili trosobni stanovi jer to, sa ukupno manje stanova u zgradi, automatski znači i manje parking mjesta koje po zakonu zgrada mora da ima – objašnjavaju trgovci nekretninama u Valjevu
Jedna od najpopularnijih turističkih destinacija u Srbiji je Zlatibor, koji doživljava pravi investicioni bum u građevinarstvu. Gradi se i prodaje a popularne su manje zgrade sa manjim broijem stanova. Tako se može kupiti novogradnja za 1.100 eura po kvadratu, a stanovi su od 28 do 40 kvadrata.
Stanogradnja u Smederevu drastično je manja nego prije samo nekoliko godina. Potražnja je, kažu oni koji su dugo u tom poslu, čak i u odnosu na tu smanjenu ponudu, gotovo prepolovljena, kupci su rijetkost. Ipak, bez obzira na pad tražnje cijene su duže vrijeme nepromijenjene od 700 do 750 eura za kvadrat plus PDV.
U Subotici je najveća potražnja za manjim stanovima, od 30 do 40 kvadrata, u novogradnji. Agenti za nekretnine kažu da je potražnja veća od ponude, jer u gradu postoji tek nekoliko gradilišta, a stambene jedinice su uglavnom već rasprodate. Ukoliko bi sada bilo novoizgrađenih objekata svi bi bili rasprodati u tri i više spratnica. Cijene novijih stanova zbog cijene placa na kojima su građeni su od 700 do 1.000 eura po kvadratu. Razlog velike potražnje je i Industrijska zona u Subotici u kojoj rade radnici iz Sombora, Kikinde, Kneževca i drugih vojvođanskih mjesta i oni žele da se skuće u gradu u kome su našli stalan posao. Kupci najviše računaju na bankarske kredite, jer su zbog velike konkurencije među bankama njihove ponude povoljnije.
Izvor: blic.rs
