NEMA VIŠE SAMOVOLJE STANARA: U stambenim zgradama se uvode sasvim nova pravila igre!
Stanari u stambenim zgradama koje, po donošenju Zakona o stanovanju, dobiju profesionalne upravnike moraće da se naviknu na sasvim nova pravila igre.
Foto: Ilustracija
Buka, građevinski radovi, izdavanje stana, troškovi…. samo se neke od stvari koje će se značajno promijeniti u odnosu na dosadašnju praksu.
Tako će, na primjer, kada izdajete stan morati da prijavite podstanare i plaćate porez, jer će u suprotnom upravnik biti u obavezi da vas kao nesavjesnog stanodavca „tuži“ državnim organima. I to nije sve.
Prije svega treba reći da svaka stambena zgrada, koja nema predsjednika skupštine stanara, prema nacrtu zakona o stanovanju i održavanju zgrada, dobija prinudnog profesionalnog upravnika.
On će, kao što je već rečeno, moći da prijavi nesavjesnog stanara državnim organima za različite prestupe.
Imaće, između ostalog i pravo da preduzima mjere za naplatu potraživanja stambene zajednice, među kojima spada i podnošenje tužbe, raspolagaće sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a moći će i da na osnovu svake primljene prijave (nepoštovanje kućnog reda, buka i druge imisije) obavijesti nadležni organ i zahtijeva preduzimanje određenih mjera.
Kada upravnik dođe na vlast u stambenoj zgradi, on će skupštini stanara predlagati program održavanja zgrade, ali i visinu naknade za održavanje zajedničkih dijelova i zemljišta.
Kako navode u Privrednoj komori Srbije profesionalni upravnik biće osoba sa završenom četvorogodišnjom školom.
– Profesionalni upravnik moraće da ima položeni ispit za profesionalnog upravnika, da ima licencu, ali i da bude upisan u registar Privredne komore Srbije – ističu u Privrednoj komori.
PRAVA I OBAVEZE PROFESIONALNOG UPRAVNIKA
1. Predlaže skupštini stanara program održavanja zgrade
2. Predlaže skupštini stanara visinu naknade za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i zemljišta
3. Stara se o održavanju katastarske parcele na kojoj se nalazi zgrada
4. Protiv osoba koja ne ispunjavaju obaveze prema stambenoj zajednici odlučuje o pokretanju odgovarajućih postupaka, pokreće postupke i preduzima druge zakonom predviđene mjere
5. Uz saglasnost skupštine stanara odlučuje o načinu korišćenja zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade
6. Da na osnovu odluke skupštine stanara, preuzima mjenične obaveze u ime i za račun etažne zajednice
7. Da raspolaže sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice na osnovu deponovanja potpisa, u skladu sa propisima koji se odnose na vođenje tekućeg računa
8. Obezbjedi mogućnost prijavljivanja kvarova ili drugih problema (kao što su: nepoštovanje kućnog reda, buka i druge imisije) u zgradi 24 časa neprekidno
9. Na osnovu primljene prijave obavijesti nadležni organ o problemu, odnosno zahtijeva preduzimanje odgovarajućih mjera, od nadležnog organa
10. Evidentira svaku primljenu prijavu sa podacima o problemu i vremenu prijema, kao i sa drugim podacima, ako su poznati (podaci o podnosiocu prijave, licu koje je uzrokovalo probleme i drugo)
11. Obezbjedi izvršenje radova hitnih intervencija u primjerenom roku
12. Preduzima mjere za naplatu potraživanja stambene zajednice uključujući i podnošenje tužbe i preduzimanja mjera za prinudno izvršenje
Izvor: vestinet.rs
